Bordeaux proche Hypercentre - Très bel Apt T4 de 85 m² dans Imm Pierre - Possibilité terrasse de 14 m²

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Appartement - Bordeaux (33000) - 85.15 m² - Ref : STS300522

455 000
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Description de l'offre

BORDEAUX – Beaucoup de charme pour cet appartement situé au 2ème et DERNIER ETAGE d’un immeuble en pierre composé de 4 lots principaux. Idéalement placé sur une jolie place au tout début de la rue Saint Genès, vous bénéficierez de la proximité avec l’hypercentre de Bordeaux, tout en profitant des commodités qu’offre ce quartier très recherché : Tramway, Bus, nombreux Commerces, Ecoles, Collèges et Lycées du quartier (Ensemble scolaire Saint Genès, Magendie, Alain Fournier, Albert Legrand, lycée Sainte Famille Saintonge). D’une surface de 85 m², l’appartement offre une entrée, une double pièce de vie, une très grande chambre, un bureau de 10 m², une cuisine indépendante et une salle d’eau. Exposé Sud-Est, la luminosité est omniprésente dans chaque pièce. Vous bénéficiez également d’une belle vue dégagée et ne souffrez d’aucun vis-à-vis. Nous apprécions enfin de trouver dans tout l’appartement une très belle hauteur sous plafond, des planchers d’origine, de jolies cheminées d’époque. Peu de travaux sont à prévoir. Seules la cuisine et la salle d’eau méritent des travaux de décoration pour les moderniser et les mettre au goût du jour. En plus des 85 m², vous bénéficiez de combles aménageables avec de nombreuses possibilités comme la création d'une terrasse tropézienne (autorisation déjà délivrée par la Mairie) ou pour y créer des pièces supplémentaires comme une chambre et une salle de bains. Possibilité d'acheter un garage privatif à proximité. Contact : Stéphanie Strummeyer au 06.25.78.09.45

Descriptif du bien

Prix du bien 455 000 €


Ville BORDEAUX


Type de biens Appartement


Code postal 33000


Surface habitable (m²) 85,15 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Etage 2


Nombre de niveaux 1


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Exposition SUD-EST


Année de construction 1900


Copropriété OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 455 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 438 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,88 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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La ville de Bordeaux (33000)

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