Bordeaux proche Hypercentre - Très bel Apt T4 de 85,15 m² dans immeuble pierre

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Appartement - Bordeaux (33000) - 85.15 m² - Ref : STS31032022

475 000
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Description de l'offre

BORDEAUX – Beaucoup de charme pour cet appartement situé au 2ème et DERNIER ETAGE d’un immeuble en pierre composé de 5 lots principaux. Idéalement placé au début de la rue Saint Genès, vous bénéficierez de la proximité avec l’hypercentre de Bordeaux, tout en profitant des commodités qu’offre ce quartier très recherché : Transports en commun, nombreux commerces, écoles, collèges et lycées du quartier (Saint Genès, Magendie, Alain Fournier, Albert Legrand, lycée Sainte Famille Saintonge). D’une surface de 85,15 m², l’appartement offre une entrée, un séjour, une salle à manger, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d’eau. Exposé Sud-Est, la luminosité est omniprésente dans chaque pièce. Vous bénéficiez également d’une belle vue dégagée et ne souffrez d’aucun vis-à-vis. Nous apprécions enfin de trouver dans tout l’appartement une très belle hauteur sous plafond, des planchers d’origine, de jolies cheminées d’époque. Peu de travaux sont à prévoir. Seules la cuisine et la salle d’eau méritent des travaux de décoration pour les moderniser et les mettre au goût du jour. En plus de l’appartement, le futur propriétaire disposera également des combles pour une surface de 13 m². Le droit d’aménager ces combles a été donné. On pourrait y créer notamment une chambre supplémentaire, ou encore une terrasse tropézienne sous réserve de l’obtention préalable des autorisations administratives. Quant à l’immeuble, il est en très bon état et parfaitement entretenu. Contact : Stéphanie Strummeyer au 06.25.78.09.45

Descriptif du bien

Prix du bien 475 000 €


Ville BORDEAUX


Type de biens Appartement


Code postal 33000


Surface habitable (m²) 85,15 m²


Surface loi Carrez (m²) 85,15 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Etage 2


Nombre de niveaux 1


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Exposition SUD-EST


Copropriété OUI


Lot n° 5


nombre de lots 5


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 475 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 457 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,94 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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